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Ville & affitti di pregio

Più prenotazioni dirette per ville e affitti di lusso.

Costruiamo e gestiamo il canale che porta ospiti di alto valore a prenotare direttamente da te — riducendo la dipendenza dai portali come Booking e Airbnb, senza lasciare a loro il rapporto con il cliente.

Prenota una call
Interno di una villa di lusso con ampie vetrate sul giardino
Il problema

Il calendario lo riempiono i portali.

  • 01

    La maggior parte degli ospiti arriva dalle piattaforme come Booking e Airbnb, che trattengono una commissione su ogni soggiorno e tengono per sé il contatto con chi prenota.

  • 02

    Senza un canale tuo, ogni notte regalata in commissioni è margine perso, e una villa di pregio finisce appiattita in una scheda tra mille altre.

  • 03

    E manca chi risponda dei risultati: un sistema che porti ospiti diretti in modo continuo, non una campagna sporadica affidata al caso.

Una dimora di pregio merita un canale di prenotazioni tutto suo.

La soluzione

Brand e lead generation, un solo sistema.

Non vendiamo campagne isolate. Costruiamo notorietà su chi ancora non ti conosce, intercettiamo chi cerca già una proprietà come la tua e portiamo la richiesta dentro il tuo sistema di prenotazione, a un costo per contatto sostenibile. Lo stesso approccio che usiamo per gli hotel di lusso e le esperienze.

Domanda diretta

Campagne mirate su viaggiatori alto-spendenti, con un costo per contatto che scende man mano che il brand cresce.

Prenotazioni tue

La richiesta arriva nel tuo canale diretto, non in quello di un intermediario: il margine e il dato sull'ospite restano a te.

Tempi a contratto

Mettiamo nero su bianco i tempi di consegna e, dopo un audit, stimiamo insieme i costi prima di partire.

Per chi

Pensato per chi gestisce il pregio.

Lavoriamo in tutta Italia, con un focus sulle destinazioni a forte domanda internazionale: dalla Toscana alla Puglia, dalla Costiera Amalfitana al Lago di Como.

Property manager

Gestisci più immobili di fascia alta e vuoi un canale diretto che valga per l'intero portafoglio, non una proprietà alla volta.

Host di pregio

Hai una o poche dimore d'eccezione e vuoi smettere di dipendere dai portali per riempire il calendario.

Ville e dimore storiche

Ville con piscina, casali ristrutturati, dimore storiche: proprietà uniche che meritano una vetrina propria.

Come lavoriamo
Come lavoriamo

Un sistema completo, gestito per intero.

Brand e lead generation in un unico flusso, dal posizionamento della tua proprietà alla dashboard dei risultati. Ogni fase ha un responsabile — passa da una fase all'altra. Se vuoi capire il meccanismo a fondo, leggi come funzionano le prenotazioni dirette.

01

Audit e analisi del brand

Capiamo la proprietà, gli ospiti ideali e il posizionamento prima di investire in campagna: cosa rende la villa irripetibile — vista, storia, design, esperienza.

02

Media strategy full-funnel

I pilastri della strategia: Data Analysis, Lead Generation e Brand Equity. Leggiamo i dati per decidere su quali mercati creare domanda per la tua dimora, generiamo richieste qualificate e costruiamo il valore del brand — con il profilo social come vetrina, non come centro di tutto.

03

Lead generation & prospecting

Le campagne di prospecting trasformano la visibilità in interazioni con il brand e visite al sito, con l'obiettivo di far prenotare direttamente la villa. Il retargeting convince chi ha già guardato la proprietà a fare il passo.

04

Brand & intelligenza artificiale

Diamo voce alla tua dimora: la rendiamo top of mind per chi cerca una villa di pregio e, in parallelo, la posizioniamo perché venga citata dagli assistenti AI e dagli LLM — ChatGPT, Claude, Gemini. È così che diventi la prima scelta, abbassando il costo di acquisizione nel tempo.

05

Influencer marketing

Una strategia di influencer guidata dai dati: capiamo da quali mercati arrivano più richieste per le ville come la tua e integriamo gli influencer di viaggio giusti tra i canali della campagna.

06

Outreach & partnership

Un flusso B2B per stringere partnership con operatori del turismo di pregio — agenzie di viaggio su misura, concierge, wedding planner — che possono portarti ospiti di alto valore.

07

Automation & nurturing

Strutturiamo un CRM e usiamo quei dati per ottimizzare le campagne e coltivare le richieste già arrivate: facciamo tornare chi ha già soggiornato — aumentando il valore nel tempo di ogni ospite — e convinciamo gli indecisi.

08

Reportistica e dashboard

Report mensili, trimestrali e annuali e una dashboard con prenotazioni, richieste e spesa in tempo reale, canale per canale.

Villa di lusso con piscina a sfioro al tramonto
Ovunque sei

Le dimore di pregio, ovunque.

Ville con piscina, casali ristrutturati, dimore storiche e affitti brevi di fascia alta: portiamo ospiti diretti in ogni angolo del turismo di pregio, in Italia e nel mondo.

Brand & AI

La villa che l'AI consiglia.

Oggi gli ospiti non cercano solo su Google: chiedono agli assistenti AI dove soggiornare. Facciamo lavorare insieme tutti i canali — advertising, brand, contenuti, influencer, automation, PR e SEO — così la tua dimora diventa la risposta: top of mind per chi cerca una villa di pregio, citata dai motori di ricerca e dagli assistenti AI.

AdvertisingBrandContenutiInfluencerAutomationPR & SEO
La tua dimoraTop of mind · citata da Google e dagli assistenti AI
Citata dagli assistenti AI ChatGPT Claude Gemini Perplexity Copilot
Il cliente giusto
NIENTE MAGIA

Cerchiamo il property manager o l'host che sa che fare advertising non è magia: serve metodo, test e una strategia — e un po' di pazienza prima che il sistema giri a pieno. Non chi si aspetta le prenotazioni dal cappello del mago, dall'oggi al domani.

Roadmap
Roadmap

Dalla firma alla crescita.

Tempi certi, definiti a contratto. In un mese abbiamo tutto pronto per partire.

Settimana 1–2
Settimana 3–4
Ogni mese →
01 · Strategy 2 settimane dalla firma del contratto
  • Media strategy
  • Social media strategy
  • Automation strategy
  • Influencer strategy
  • Creazione delle landing page (una dedicata per ogni gruppo di campagne) e delle offerte di servizio
02 · Set up & start 2 settimane dall'ok della strategy
  • Piano editoriale e creatività per le campagne
  • Contenuti social e contrattazioni con gli influencer
  • Contrattazioni con riviste e portali e PR digitale
  • Set up delle automazioni e collegamento a CRM / sistema di prenotazione
  • Set up del tracking e della dashboard di reportistica
03 · Ongoing ogni mese, in continuo
  • Piano editoriale mensile
  • Check-up del tracking
  • Ottimizzazione di campagne e flussi di automation
  • Report mensili, trimestrali e annuali
Garanzia
Garanzia & trasparenza

Il rischio ce lo prendiamo noi.

Due impegni, messi nero su bianco. Sfoglia le card con le frecce.

La nostra garanzia

Veniamo valutati su una cosa sola: le prenotazioni che ti portiamo.

Se dopo sei mesi le prenotazioni che generiamo non rendono sostenibile la nostra consulenza, continuiamo a lavorarci con il nostro team finché non ci riusciamo. La garanzia copre la nostra consulenza, non il budget media: quella spesa resta il tuo investimento in advertising.

Di norma, entro tre mesi dall'avvio dei lavori capiamo se l'investimento in digital marketing può diventare sostenibile.

  • Numeri verificabili da entrambi. Solo le prenotazioni dai canali che gestiamo noi — link tracciati, codici e landing dedicati. Niente stime, niente attribuzione gonfiata.
  • Valore concordato in partenza. Definiamo insieme il valore medio di una prenotazione: sai sempre, mese per mese, a che punto sei rispetto all'investimento.
  • Una sola condizione. Siamo un team: su alcuni passaggi del progetto avremo bisogno del tuo intervento — ma non preoccuparti, saremo precisi sulle nostre necessità e sulle scadenze. Noi portiamo le prenotazioni; a te tenere alta la soddisfazione degli ospiti e il passaparola, ancora oggi un canale importante.
Trasparenza sui costi

Prima di partire sai già quanto spenderai.

Prima di cominciare conduciamo un audit per capire e stimare i costi di advertising complessivi: parti sapendo già a cosa vai incontro, senza sorprese. Poi mettiamo nel contratto le tempistiche di partenza.

Il budget pubblicitario resta sempre tuo e sotto il tuo controllo. Un impegno concreto e scritto, su costi e tempi.

Garanzia · Trasparenza — usa le frecce
Investimento
Prezzi introduttivi

Cerchiamo i nostri primi case study nel turismo di lusso.

In altri settori ne abbiamo già molti. Nel turismo di lusso vogliamo i nostri primi — ed è per questo che, in via introduttiva, abbiamo abbassato le nostre tariffe per chi entra adesso, prima che quei case study arrivino.

La nostra tariffa €6.000 /mese €4.500 /mese Tariffa minima, da cui partiamo.

Questa è la tariffa minima. Il budget media (la spesa in advertising) è un discorso a parte: dipende dalla strategia e dagli obiettivi — su quanti mercati lavoriamo, quante proprietà seguiamo, quanta ambizione c'è. Lo definiamo insieme, in call.

Area cliente
Piattaforma proprietaria

Tutto il progetto, in un posto solo.

Alla firma del contratto attiviamo la tua area cliente: stato di avanzamento, documenti, consegne, approvazioni e feedback sulle creatività — tutto tracciato, sempre sotto controllo.

app.enableluxury.com / area clienti
Stato del progettoIn corso
Fase: Set up & start68%
Da approvare3
Creatività campagna InstagramRivedi
Piano editoriale · luglioRivedi
Brief influencerRivedi
Su cosa lavoriamo
Set up automation & CRMin corso
Campagne prospectingin corso
Flusso di nurturingin coda
Ultime ottimizzazionitracciato
Pubblico campagne brand · rifinitoaggiornato
Follow-up richieste · velocizzatoaggiornato
Il nostro approccio

Un approccio integrato, per un'epoca AI.

Uniamo strategia, contenuto, dati, SEO, performance e user experience in un solo sistema — senza dover fingere che siano reparti che si parlano per la prima volta durante una call del giovedì.

StrategiaContenutoDatiSEOPerformanceUser experience
Perché noi
Perché enable.luxury

Esperienza, metodo, dedizione.

Più di 10 anni di esperienza

Generiamo clienti tramite canali digitali da oltre dieci anni, in settori diversi e ad alta complessità.

Un metodo replicabile, su misura

Un sistema e un flusso di lavoro collaudati, adattati su misura a ogni proprietà e al suo mercato.

Un team dedicato a te

Un project manager che si dedica specificamente al tuo progetto, con una squadra interna che ti segue dall'inizio.

Team internazionale

Parliamo la lingua dei tuoi ospiti.

Project manager madrelingua in italiano, inglese e spagnolo.

Dimora di lusso all'ora blu
La nostra direzione

Qualità, non quantità.

Non ci interessa lavorare con tutti, né la quantità di clienti. Ci interessa diventare i migliori in questa specifica verticale: è questo il nostro obiettivo come azienda.

La nostra filosofia
Cosa aspettarti da noi

Non vogliamo tutti i clienti. Vogliamo quelli giusti — e tenerceli.

Non ci interessa la quantità. Ci interessa scegliere pochi clienti, coltivarli e prenderci cura davvero del loro progetto.

Veniamo dal mondo delle relazioni: abbiamo gestito clienti nel farmaceutico e nel banking corporate, mantenendo quei rapporti per anni. Ora vogliamo portare lo stesso approccio nel turismo di lusso — perché ci prendiamo cura davvero del progetto, ed è questo che costruisce fiducia nel tempo.

FAQ

Domande frequenti.

No, li affianchiamo. L'obiettivo è ridurre la dipendenza dai portali e costruire un canale diretto, dove il rapporto con l'ospite e il margine restano tuoi. Le piattaforme continuano a riempire i vuoti, ma smettono di essere l'unica fonte di prenotazioni.

Entrambi. Seguiamo singole dimore di pregio e property manager con più immobili di fascia alta. In entrambi i casi un project manager dedicato fa da regia, con un metodo replicabile adattato su misura a ogni proprietà.

Mettiamo a contratto i tempi di consegna: il sistema è pronto entro quattro settimane dalla consegna delle informazioni necessarie. Prima di partire stimiamo insieme i costi in fase di strategia, senza sorprese.

Lavoriamo in tutta Italia, con un focus sulle destinazioni a domanda internazionale, dalla Toscana alla Puglia, dalla Costiera Amalfitana al Lago di Como. Gestiamo le richieste in italiano, inglese e spagnolo.

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Parliamo della tua proprietà.

Una call gratuita di un'ora: analizziamo la tua villa o il tuo portafoglio e ti diciamo, senza impegno, come portare più ospiti direttamente da te.

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